Immobilien Wissen

Thema: Ablauf beim Hausverkauf in Lingen

Ablauf eines Hausverkaufs & Wohnungsverkaufs für Eigentümer

Das richtige Immobilienbüro oder Immobilienmakler auswählen

Das erste Beratungsgespräch führen & den Immobilienpreis bestimmen

Die Vermarktung vorbereiten & durchführen

Die richtigen Käufer finden

Den Kaufabschluss beurkunden

Die Kosten begleichen & die Übergabe durchführen

Das richtige Maklerteam auswählen

Ganz gleich, ob Sie ein schickes Stadthaus, ein gemütliches Einfamilienhaus auf dem Land oder eine Wohnung in der City verkaufen möchten: Immobilienexperten aus Lingen, Meppen und Umgebung wissen, welche die beste Vorgehensweise ist, damit Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen.

Denn lokale Makler verfügen über das notwendige Wissen, sind in Ihrer Nähe und kennen sich im Emsland sehr gut aus – egal ob Dalum, Lingen, Meppen, Fullen, Haren oder Twist. Auch potenzielle Käufer befinden sich bei den meisten Maklern bereits in der Datenbank. Weitere Tipps zur richtigen Auswahl finden Sie hier: „Wie finde ich das richtige Maklerbüro?“

Das erste Beratungsgespräch führen & den Immobilienpreis bestimmen

In einem ersten Beratungsgespräch für den Immobilienverkauf werden die Ziele, Wünsche und Bedürfnisse der Verkäuferin / des Verkäufers besprochen, um eine Vermarktungsstrategie auszuarbeiten. Denn jedes Verkaufsvorhaben ist individuell und bedarf eigener Lösungen.

Im nächsten Schritt werden der Immobilienwert bestimmt. Hierzu werden Objektunterlagen aufbereitet und preisbeeinflussende Faktoren wie zum Beispiel Lage, Zustand der Bausubstanz und Alter der Immobilie bestimmt. Sie sollten als Eigentümerin / Eigentümer nicht Ihren damals gezahlten Kaufpreis oder getätigte Investitionen als maßgebliche Grundlage heranziehen.

Denn Immobilienpreise hängen auch im Emsland stark mit Angebot und Nachfrage zusammen und verändern sich stetig im Verhältnis zur aktuellen Marktlage.
Wie ein Immobilienwert ermittelt wird, erfahren Sie hier: „Wie wird der Immobilienwert ermittelt?“

Die Vermarktung vorbereiten & durchführen

Zu einer zielführenden Vermarktung gehört eine ansprechende Darstellung der Immobilie und das Bespielen breitgefächerter Vermarktungskanäle. Das Maklerteam ist dafür zuständig, Ihr Haus oder Ihre Wohnung durch professionelle Fotos und eine übersichtliche Datenaufbereitung ins richtige Licht zu rücken.

Hierzu kann unter Umständen auch das Homestaging zählen (mehr Infos gibt es hier: „Homestaging“). Nach dem Erstellen des Exposés wird die Immobilie auf bekannten Immobilienportalen wie Immowelt, eBay Kleinanzeigen und Immonet präsentiert oder in der lokalen Zeitung als Anzeige gedruckt. Die Anfragen werden durch das Maklerteam gemanaget und ausgewertet, sodass zu den Besichtigungsterminen seriöse Kaufinteressenten geladen werden können.

Den richtigen Käufer finden

Besichtigungstermine sind beim Haus- und Wohnungsverkauf das A und O. Das Maklerteam wird darauf achten, dass Ihre Immobilie hierfür bestens in Szene gesetzt wird und ein ausgewählter Interessentenkreis sich ein Bild vor Ort machen kann.

Wenn Kaufinteresse bekundet wird, wird das Maklerbüro die Bonität der potentiellen Käufer prüfen und Ihnen diese zum persönlichen Kennenlernen vorschlagen. Eventuelle Preisverhandlungen werden ebenfalls von der Maklerin / vom Makler übernommen, sodass der beste Preis erzielt werden kann.

Den Kaufabschluss beurkunden

Wenn sich Verkäufer- und Käuferpartei einig geworden sind, wird der Kaufabschluss durch das Maklerteam vorbereitet. Hierfür stellt das Maklerbüro der Notarin / dem Notar alle notwendigen Informationen zur Verfügung und prüft den Kaufvetragsentwurf bevor er an Sie als Verkäuferin / Verkäufer und die Käuferin / den Käufer versandt wird. Auch beim Termin zur Unterschrift im Notariat werden Sie durch die Maklerin / den Makler begleitet.

Die Kosten begleichen & die Übergabe durchführen

Im Zuge einer Immobilienveräußerung fallen einige Kosten an. Sie als Verkäuferin / Verkäufer sind für eventuelle Kosten wie Vorfälligkeitsentschädigung, Löschung der Grundschuld, Maklerkosten oder eine Spekulationssteuer zuständig (mehr Infos gibt es unter: „Spekulationssteuer“).

Wenn sämtliche Voraussetzungen zur Umschreibung der Immobilie im Grundbuch erfüllt sind, z.B. Grundschuldlöschung, Zahlung der Grunderwerbssteuer durch die Käuferin / den Käufer und Kaufpreiszahlung, kann die Übergabe des Hauses oder der Wohnung erfolgen. Hierbei werden Sie ebenfalls durch das Maklerbüro begleitet und auch nach der Immobilienübergabe steht Ihnen ein professionelles Maklerteam zur Verfügung.

Beratung für den Hausverkauf gewünscht?

Gerne beraten wir Sie zu dem Thema ausführlich und geben Ihnen Tipps, welche Möglichkeiten bestehen, um die Steuerbelastung so gering wie möglich zu halten. Fragen Sie gerne nach einem Termin oder besuchen Sie uns in unserer Hauptstelle in Lingen (Ems).

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Fux&Has Kontakt

Jana und Robin melden sich bei Ihnen, um weitere Details bei einer Tasse Kaffee zu besprechen

Christian Brand
Christian Brand
31. Januar, 2024.
Sehr zu empfehlen!! Kompetentes Team, angenehme Kommunikation. Bei Rückfragen oder Anliegen wird sich immer ausreichend Zeit genommen, um alle Fragen zu beantworten. Top!!
Dark Side
Dark Side
12. Januar, 2024.
Ultra sympathisches Team ! Beruflich wie auch privat ! Kompetent und super cool ! Zudem auch äußerst Professionell… Kunden, Freunde und Bekannte bekommen zu Anlässen super freundliche Karten gesendet… trifft man einen von ihnen wird man mit offenen Armen begrüßt! Selten so tolle Erfahrungen mit Menschen gemacht, vor allem in diesem Bereich!
Mona Kruse
Mona Kruse
21. Dezember, 2023.
Tolle Unterstützung! Wir standen vor der Aufgabe eine Wohnung zu vermieten und hatten davon keine Ahnung. Dank Robin Ostermann, hat alles reibungslos geklappt. Wir würden immer wieder Fux&Has wählen und auch weiterempfehlen. Danke für eure Arbeit!!
G W
G W
30. Oktober, 2023.
As an international professional, relocating to Lingen Ems, we were dismayed at the challenge of finding a high quality, and well located property for long term rental. However; we met with Mr Robin Ostermann from the practice, and from the outset his management and focus in assisting us was exceptional. He clearly understood us as clients, and offered a range of properties, one of which was perfect. We continued our communications from overseas, and this was no barrier to Mr Ostermann. He arranged everything on the Lingen side, and made the whole experience smooth and uncomplicated. It is always a great feeling to be working with professionals who are not only excellent at what they do, but clearly love their work. From the initial warm welcome by the whole team in the Lingen office, through to completion and lease signing FUX&HAS have been outstanding, and I would recommend them without hesitation. Thank you Team FUX&HAS Dr G. Wilson
F. Drv.
F. Drv.
8. September, 2023.
Sehr freundliche Immobilienmakler, antworten schnell, erklären alles sehr verständlich und geduldig und nehmen sich viel Zeit. Wir können diese Immobilienmakler, insbesondere Herr Ostermann, nur weiterempfehlen! Vielen Dank für alles! =D F.I.
Martin Moehlenkamp
Martin Moehlenkamp
8. September, 2023.
Sehr kompetente & nette Betreuung, wird unbedingt weiterempfohlen!
N G
N G
27. Februar, 2023.
Nur zu empfehlen. Viele Grüße an Robin!
Lara Schulte
Lara Schulte
2. Februar, 2023.
Tolle Beratung, es hat alles zur vollsten Zufriedenheit geklappt! Herr Ostermann macht einen tollen Job. Jederzeit gerne wieder.
Marcel Waldmann
Marcel Waldmann
26. Januar, 2023.
Ein junges und sympathisches Team mit einem tollen Verständnis von Kunden- und Serviceorientierung. Absolute Weiterempfehlung!