Immobilien Wissen

Thema: Ablauf beim Hausverkauf in Lingen

Ablauf eines Hausverkaufs & Wohnungsverkaufs für Eigentümer

Das richtige Immobilienbüro oder Immobilienmakler auswählen

Das erste Beratungsgespräch führen & den Immobilienpreis bestimmen

Die Vermarktung vorbereiten & durchführen

Die richtigen Käufer finden

Den Kaufabschluss beurkunden

Die Kosten begleichen & die Übergabe durchführen

Das richtige Maklerteam auswählen

Ganz gleich, ob Sie ein schickes Stadthaus, ein gemütliches Einfamilienhaus auf dem Land oder eine Wohnung in der City verkaufen möchten: Immobilienexperten aus Lingen, Meppen und Umgebung wissen, welche die beste Vorgehensweise ist, damit Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen.

Denn lokale Makler verfügen über das notwendige Wissen, sind in Ihrer Nähe und kennen sich im Emsland sehr gut aus – egal ob Dalum, Lingen, Meppen, Fullen, Haren oder Twist. Auch potenzielle Käufer befinden sich bei den meisten Maklern bereits in der Datenbank. Weitere Tipps zur richtigen Auswahl finden Sie hier: „Wie finde ich das richtige Maklerbüro?“

Das erste Beratungsgespräch führen & den Immobilienpreis bestimmen

In einem ersten Beratungsgespräch für den Immobilienverkauf werden die Ziele, Wünsche und Bedürfnisse der Verkäuferin / des Verkäufers besprochen, um eine Vermarktungsstrategie auszuarbeiten. Denn jedes Verkaufsvorhaben ist individuell und bedarf eigener Lösungen.

Im nächsten Schritt werden der Immobilienwert bestimmt. Hierzu werden Objektunterlagen aufbereitet und preisbeeinflussende Faktoren wie zum Beispiel Lage, Zustand der Bausubstanz und Alter der Immobilie bestimmt. Sie sollten als Eigentümerin / Eigentümer nicht Ihren damals gezahlten Kaufpreis oder getätigte Investitionen als maßgebliche Grundlage heranziehen.

Denn Immobilienpreise hängen auch im Emsland stark mit Angebot und Nachfrage zusammen und verändern sich stetig im Verhältnis zur aktuellen Marktlage.
Wie ein Immobilienwert ermittelt wird, erfahren Sie hier: „Wie wird der Immobilienwert ermittelt?“

Die Vermarktung vorbereiten & durchführen

Zu einer zielführenden Vermarktung gehört eine ansprechende Darstellung der Immobilie und das Bespielen breitgefächerter Vermarktungskanäle. Das Maklerteam ist dafür zuständig, Ihr Haus oder Ihre Wohnung durch professionelle Fotos und eine übersichtliche Datenaufbereitung ins richtige Licht zu rücken.

Hierzu kann unter Umständen auch das Homestaging zählen (mehr Infos gibt es hier: „Homestaging“). Nach dem Erstellen des Exposés wird die Immobilie auf bekannten Immobilienportalen wie Immowelt, eBay Kleinanzeigen und Immonet präsentiert oder in der lokalen Zeitung als Anzeige gedruckt. Die Anfragen werden durch das Maklerteam gemanaget und ausgewertet, sodass zu den Besichtigungsterminen seriöse Kaufinteressenten geladen werden können.

Den richtigen Käufer finden

Besichtigungstermine sind beim Haus- und Wohnungsverkauf das A und O. Das Maklerteam wird darauf achten, dass Ihre Immobilie hierfür bestens in Szene gesetzt wird und ein ausgewählter Interessentenkreis sich ein Bild vor Ort machen kann.

Wenn Kaufinteresse bekundet wird, wird das Maklerbüro die Bonität der potentiellen Käufer prüfen und Ihnen diese zum persönlichen Kennenlernen vorschlagen. Eventuelle Preisverhandlungen werden ebenfalls von der Maklerin / vom Makler übernommen, sodass der beste Preis erzielt werden kann.

Den Kaufabschluss beurkunden

Wenn sich Verkäufer- und Käuferpartei einig geworden sind, wird der Kaufabschluss durch das Maklerteam vorbereitet. Hierfür stellt das Maklerbüro der Notarin / dem Notar alle notwendigen Informationen zur Verfügung und prüft den Kaufvetragsentwurf bevor er an Sie als Verkäuferin / Verkäufer und die Käuferin / den Käufer versandt wird. Auch beim Termin zur Unterschrift im Notariat werden Sie durch die Maklerin / den Makler begleitet.

Die Kosten begleichen & die Übergabe durchführen

Im Zuge einer Immobilienveräußerung fallen einige Kosten an. Sie als Verkäuferin / Verkäufer sind für eventuelle Kosten wie Vorfälligkeitsentschädigung, Löschung der Grundschuld, Maklerkosten oder eine Spekulationssteuer zuständig (mehr Infos gibt es unter: „Spekulationssteuer“).

Wenn sämtliche Voraussetzungen zur Umschreibung der Immobilie im Grundbuch erfüllt sind, z.B. Grundschuldlöschung, Zahlung der Grunderwerbssteuer durch die Käuferin / den Käufer und Kaufpreiszahlung, kann die Übergabe des Hauses oder der Wohnung erfolgen. Hierbei werden Sie ebenfalls durch das Maklerbüro begleitet und auch nach der Immobilienübergabe steht Ihnen ein professionelles Maklerteam zur Verfügung.

Beratung für den Hausverkauf gewünscht?

Gerne beraten wir Sie zu dem Thema ausführlich und geben Ihnen Tipps, welche Möglichkeiten bestehen, um die Steuerbelastung so gering wie möglich zu halten. Fragen Sie gerne nach einem Termin oder besuchen Sie uns in unserer Hauptstelle in Lingen (Ems).

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Fux&Has Kontakt

Jana und Robin melden sich bei Ihnen, um weitere Details bei einer Tasse Kaffee zu besprechen

Tanja
Tanja
1. Juni, 2022.
Herr Ostermann zeichnet sich durch Professionalität und Freundlichkeit aus. Die Wohnungssuche hat reibungslos geklappt. Vielen Dank!
Teresa Hubatschek
Teresa Hubatschek
4. April, 2022.
Eine unheimlich liebe, zuvorkommende und sachliche Maklerin, der man wirklich Vertrauen schenken kann und bei der man sich sehr gut aufgehoben fühlt. Sie nehmen sich Zeit und sind neben den fachlichen Kompetenzen auch noch sozial kompetent Ich kann FUX&HAS nur weiterempfehlen.
Baki Yilmaz
Baki Yilmaz
16. März, 2022.
Der Beste Immobilienmakler den ich gesehen haben Sympathisch auf Alles eingangen und mir sehr Freude gemacht und eine Schöne Zeit
Mete Songül
Mete Songül
16. März, 2022.
Danke an Herr ostermann und das ganze Team ihr habt mir sehr geholfen ich kann euch nur weiter empfehlen jeder Makler sollte so sein vielen danek .
Kaan Yilmaz
Kaan Yilmaz
16. März, 2022.
Ich war bei Herr ostermann und ich kann nur sagen er ist der beste makler denn ich finden konnte ich kann leider nur 5 Sterne geben ich würde noch viel mehr geben nochmal vielen lieben dank.
Phil Beckhuis
Phil Beckhuis
16. März, 2022.
Sympathisch | Freundlich | Professionell | Modern | Hilfsbereit - all das ist FUX&HAS.
Jonas Werner
Jonas Werner
16. März, 2022.
Sehr netter und professioneller Kontakt und als Geschäftspartner immer zuverlässig. Wir können FUX&HAS nur weiterempfehlen und freuen uns auf eine weiterhin gute Zusammenarbeit.
Speed Footwear
Speed Footwear
10. Februar, 2022.
Sehr zu Empfehlen! 😉
Dennis M
Dennis M
2. Februar, 2022.
Ich könnte mir keinen besseren Makler vorstellen,für meine erste eigene Wohnung. Mir wurde mit allem richtig gut geholfen und ich musste mich um nichts Kümmern. Dazu noch super Freundlich! Wirklich nur weiter zu empfehlen! Dankeschön