Immobilien Wissen

Thema: Ablauf beim Immobilienverkauf

Ablauf eines Hausverkaufs & Wohnungsverkaufs für Eigentümer

Das richtige Immobilienbüro oder Immobilienmakler auswählen

Das erste Beratungsgespräch führen & den Immobilienpreis bestimmen

Die Vermarktung vorbereiten & durchführen

Die richtigen Käufer finden

Den Kaufabschluss beurkunden

Die Kosten begleichen & die Übergabe durchführen

Das richtige Maklerteam auswählen

Ganz gleich, ob Sie ein schickes Stadthaus, ein gemütliches Einfamilienhaus auf dem Land oder eine Wohnung in der City verkaufen möchten: Immobilienexperten aus Lingen, Meppen und Umgebung wissen, welche die beste Vorgehensweise ist, damit Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen.

Denn lokale Makler verfügen über das notwendige Wissen, sind in Ihrer Nähe und kennen sich im Emsland sehr gut aus – egal ob Dalum, Lingen, Meppen, Fullen, Haren oder Twist. Auch potenzielle Käufer befinden sich bei den meisten Maklern bereits in der Datenbank. Weitere Tipps zur richtigen Auswahl finden Sie hier: „Wie finde ich das richtige Maklerbüro?“

Das erste Beratungsgespräch führen & den Immobilienpreis bestimmen

In einem ersten Beratungsgespräch für den Immobilienverkauf werden die Ziele, Wünsche und Bedürfnisse der Verkäuferin / des Verkäufers besprochen, um eine Vermarktungsstrategie auszuarbeiten. Denn jedes Verkaufsvorhaben ist individuell und bedarf eigener Lösungen.

Im nächsten Schritt werden der Immobilienwert bestimmt. Hierzu werden Objektunterlagen aufbereitet und preisbeeinflussende Faktoren wie zum Beispiel Lage, Zustand der Bausubstanz und Alter der Immobilie bestimmt. Sie sollten als Eigentümerin / Eigentümer nicht Ihren damals gezahlten Kaufpreis oder getätigte Investitionen als maßgebliche Grundlage heranziehen.

Denn Immobilienpreise hängen auch im Emsland stark mit Angebot und Nachfrage zusammen und verändern sich stetig im Verhältnis zur aktuellen Marktlage.
Wie ein Immobilienwert ermittelt wird, erfahren Sie hier: „Wie wird der Immobilienwert ermittelt?“

Die Vermarktung vorbereiten & durchführen

Zu einer zielführenden Vermarktung gehört eine ansprechende Darstellung der Immobilie und das Bespielen breitgefächerter Vermarktungskanäle. Das Maklerteam ist dafür zuständig, Ihr Haus oder Ihre Wohnung durch professionelle Fotos und eine übersichtliche Datenaufbereitung ins richtige Licht zu rücken.

Hierzu kann unter Umständen auch das Homestaging zählen (mehr Infos gibt es hier: „Homestaging“). Nach dem Erstellen des Exposés wird die Immobilie auf bekannten Immobilienportalen wie Immowelt, eBay Kleinanzeigen und Immonet präsentiert oder in der lokalen Zeitung als Anzeige gedruckt. Die Anfragen werden durch das Maklerteam gemanaget und ausgewertet, sodass zu den Besichtigungsterminen seriöse Kaufinteressenten geladen werden können.

Den richtigen Käufer finden

Besichtigungstermine sind beim Haus- und Wohnungsverkauf das A und O. Das Maklerteam wird darauf achten, dass Ihre Immobilie hierfür bestens in Szene gesetzt wird und ein ausgewählter Interessentenkreis sich ein Bild vor Ort machen kann.

Wenn Kaufinteresse bekundet wird, wird das Maklerbüro die Bonität der potentiellen Käufer prüfen und Ihnen diese zum persönlichen Kennenlernen vorschlagen. Eventuelle Preisverhandlungen werden ebenfalls von der Maklerin / vom Makler übernommen, sodass der beste Preis erzielt werden kann.

Den Kaufabschluss beurkunden

Wenn sich Verkäufer- und Käuferpartei einig geworden sind, wird der Kaufabschluss durch das Maklerteam vorbereitet. Hierfür stellt das Maklerbüro der Notarin / dem Notar alle notwendigen Informationen zur Verfügung und prüft den Kaufvetragsentwurf bevor er an Sie als Verkäuferin / Verkäufer und die Käuferin / den Käufer versandt wird. Auch beim Termin zur Unterschrift im Notariat werden Sie durch die Maklerin / den Makler begleitet.

Die Kosten begleichen & die Übergabe durchführen

Im Zuge einer Immobilienveräußerung fallen einige Kosten an. Sie als Verkäuferin / Verkäufer sind für eventuelle Kosten wie Vorfälligkeitsentschädigung, Löschung der Grundschuld, Maklerkosten oder eine Spekulationssteuer zuständig (mehr Infos gibt es unter: „Spekulationssteuer“).

Wenn sämtliche Voraussetzungen zur Umschreibung der Immobilie im Grundbuch erfüllt sind, z.B. Grundschuldlöschung, Zahlung der Grunderwerbssteuer durch die Käuferin / den Käufer und Kaufpreiszahlung, kann die Übergabe des Hauses oder der Wohnung erfolgen. Hierbei werden Sie ebenfalls durch das Maklerbüro begleitet und auch nach der Immobilienübergabe steht Ihnen ein professionelles Maklerteam zur Verfügung.

Beratung gewünscht?

Gerne beraten wir Sie zu dem Thema ausführlich und geben Ihnen Tipps, welche Möglichkeiten bestehen, um die Steuerbelastung so gering wie möglich zu halten. Fragen Sie gerne nach einem Termin oder besuchen Sie uns in unserer Hauptstelle in Lingen (Ems).

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Fux&Has Kontakt

Jana und Robin melden sich bei Ihnen, um weitere Details bei einer Tasse Kaffee zu besprechen

Bajram Qelaj
Bajram Qelaj
22. Februar, 2021.
Vorzeige Immobilienagentur! (Verkauf unserer Penthouse Wohnung.) Fux&Has erhalten von uns 5 Sterne. Eine absolut schnelle und reibungslose Abwicklung. Unser Ansprechpartner Robin Ostermann war jederzeit für uns erreichbar und teilte uns unaufgefordert den aktuellen Status mit. Fux&Has haben alle Anforderungen erfüllt. Wir können Fux&Has absolut weiterempfehlen und freuen uns auch zukünftige Projekte!
Theo Kappenberg
Theo Kappenberg
15. Februar, 2021.
6 von 5 Punkten: 1. Vertrauensvolle, fast familiäre Atmosphäre 2. Kompetente Beratung, 3. Ständige Bereitschaft 4. Tolle Bilder, gute Aufmachung 5. Professionelle Abwicklung 6. Mehr als alle Wünsche erfüllt (Als es eng wurde hat das Team sogar mitgeholfen das Haus auszuräumen) Danke Jana, danke Robin! Sollte ich mich noch mal verändern, dann nur mit Fux & Has
L H
L H
2. Januar, 2021.
Professionelle Jungunternehmer, die ich nur weiterempfehlen kann. Tolles Team mit Top Service. Mein Kontakt, Herr Ostermann, ist sehr kompetent, jederzeit erreichbar und absolut zuverlässig. Freue mich auf weiterhin gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Jennifer Schweikert
Jennifer Schweikert
8. Oktober, 2020.
Sehr, sehr netter Makler. Gut zu erreichen telefonisch so wie per Mail. Sehr gut vorbereitet gewesen für die Besichtigung. Gerne wieder
RAFAAT El-Zein
RAFAAT El-Zein
31. Juli, 2020.
Ich durfte das Büro Fux & Has im Rahmen einer Immobilienveräußerung sehr positiv kennenlernen. Viele sagen "die Makler nehmen zu viel Geld und sind so teuer" aber ich kann sagen, dass das Büro Fux & Has jeden Cent wert sind und was für ihr Geld tun. Mein gesondertes Dankeschön gilt insbesondere dem Herrn Ostermann, der mich wirklich viel und intensiv unterstützt hat. Er ist fair dem Käufer und auch dem Verkäufer gegenüber, was ich sehr respektiere. Kann ich nur dringendst weiterempfehlen.
Eva T
Eva T
17. Juni, 2020.
Wir können dieses 2-köpfige Team nur wärmstens empfehlen. Super nette und gleichzeitig kompetente MarklerInnen. Bei uns kam es letztendlich zwar nicht zum Hauskauf, wir fanden aber jegliche Kontakte bis hierher super angenehm und professionell. Die Besichtigung der Immobilie war harmonisch, Herr Ostermann hat uns jede Frage von den Augen abgelesen und ist jedes Detail mit einer Engelsruhe durchgegangen - und das, obwohl an dem Tag 16 Besichtigungen stattfanden. Leute, denen ein Hauskauf mehr bedeutet als einfach nur etwas zu kaufen, sind hier gut aufgehoben. Ein gutes Konzept, das Emotionalität mit Professionalität verbindet.
Lea G
Lea G
11. Juni, 2020.
Tolle Zusammenarbeit! Hier wird sich gut um einen gekümmert und man wird nicht einfach "abgearbeitet", wie bei vielen anderen. Die Preisvorstellungen waren zudem sehr gut und fair. Das Team ist Professionell und mit Herzblut dabei - da gibt es nichts zu meckern!
Marco Nykamp
Marco Nykamp
15. Mai, 2020.
Ein sehr sympathisches Team, dem man die Kompetenz schon im ersten Gespräch deutlich anmerkt. Die Exposées werden unwahrscheinlich professionell erstellt, die Bilder sind klasse und es wird sogar mit einer modernen Drohne gearbeitet - mehr geht nicht. Der Service ist ebenfalls vorbildlich, man erreicht fast immer jemanden oder wird zügig zurückgerufen. Wer seine Immobilie stressfrei verkaufen möchte, sollte sich an das Team von Fux&Has wenden!