Immobilien Wissen
Thema: Ablauf beim Hausverkauf in Lingen
Ablauf eines Hausverkaufs & Wohnungsverkaufs für Eigentümer
✔ Das richtige Immobilienbüro oder Immobilienmakler auswählen
✔ Das erste Beratungsgespräch führen & den Immobilienpreis bestimmen
✔ Die Vermarktung vorbereiten & durchführen
✔ Die richtigen Käufer finden
✔ Den Kaufabschluss beurkunden
✔ Die Kosten begleichen & die Übergabe durchführen
Das richtige Maklerteam auswählen
Ganz gleich, ob Sie ein schickes Stadthaus, ein gemütliches Einfamilienhaus auf dem Land oder eine Wohnung in der City verkaufen möchten: Immobilienexperten aus Lingen, Meppen und Umgebung wissen, welche die beste Vorgehensweise ist, damit Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen.
Denn lokale Makler verfügen über das notwendige Wissen, sind in Ihrer Nähe und kennen sich im Emsland sehr gut aus – egal ob Dalum, Lingen, Meppen, Fullen, Haren oder Twist. Auch potenzielle Käufer befinden sich bei den meisten Maklern bereits in der Datenbank. Weitere Tipps zur richtigen Auswahl finden Sie hier: „Wie finde ich das richtige Maklerbüro?“
Das erste Beratungsgespräch führen & den Immobilienpreis bestimmen
In einem ersten Beratungsgespräch für den Immobilienverkauf werden die Ziele, Wünsche und Bedürfnisse der Verkäuferin / des Verkäufers besprochen, um eine Vermarktungsstrategie auszuarbeiten. Denn jedes Verkaufsvorhaben ist individuell und bedarf eigener Lösungen.
Im nächsten Schritt werden der Immobilienwert bestimmt. Hierzu werden Objektunterlagen aufbereitet und preisbeeinflussende Faktoren wie zum Beispiel Lage, Zustand der Bausubstanz und Alter der Immobilie bestimmt. Sie sollten als Eigentümerin / Eigentümer nicht Ihren damals gezahlten Kaufpreis oder getätigte Investitionen als maßgebliche Grundlage heranziehen.
Denn Immobilienpreise hängen auch im Emsland stark mit Angebot und Nachfrage zusammen und verändern sich stetig im Verhältnis zur aktuellen Marktlage.
Wie ein Immobilienwert ermittelt wird, erfahren Sie hier: „Wie wird der Immobilienwert ermittelt?“
Die Vermarktung vorbereiten & durchführen
Zu einer zielführenden Vermarktung gehört eine ansprechende Darstellung der Immobilie und das Bespielen breitgefächerter Vermarktungskanäle. Das Maklerteam ist dafür zuständig, Ihr Haus oder Ihre Wohnung durch professionelle Fotos und eine übersichtliche Datenaufbereitung ins richtige Licht zu rücken.
Hierzu kann unter Umständen auch das Homestaging zählen (mehr Infos gibt es hier: „Homestaging“). Nach dem Erstellen des Exposés wird die Immobilie auf bekannten Immobilienportalen wie Immowelt, eBay Kleinanzeigen und Immonet präsentiert oder in der lokalen Zeitung als Anzeige gedruckt. Die Anfragen werden durch das Maklerteam gemanaget und ausgewertet, sodass zu den Besichtigungsterminen seriöse Kaufinteressenten geladen werden können.
Den richtigen Käufer finden
Besichtigungstermine sind beim Haus- und Wohnungsverkauf das A und O. Das Maklerteam wird darauf achten, dass Ihre Immobilie hierfür bestens in Szene gesetzt wird und ein ausgewählter Interessentenkreis sich ein Bild vor Ort machen kann.
Wenn Kaufinteresse bekundet wird, wird das Maklerbüro die Bonität der potentiellen Käufer prüfen und Ihnen diese zum persönlichen Kennenlernen vorschlagen. Eventuelle Preisverhandlungen werden ebenfalls von der Maklerin / vom Makler übernommen, sodass der beste Preis erzielt werden kann.
Den Kaufabschluss beurkunden
Wenn sich Verkäufer- und Käuferpartei einig geworden sind, wird der Kaufabschluss durch das Maklerteam vorbereitet. Hierfür stellt das Maklerbüro der Notarin / dem Notar alle notwendigen Informationen zur Verfügung und prüft den Kaufvetragsentwurf bevor er an Sie als Verkäuferin / Verkäufer und die Käuferin / den Käufer versandt wird. Auch beim Termin zur Unterschrift im Notariat werden Sie durch die Maklerin / den Makler begleitet.
Die Kosten begleichen & die Übergabe durchführen
Im Zuge einer Immobilienveräußerung fallen einige Kosten an. Sie als Verkäuferin / Verkäufer sind für eventuelle Kosten wie Vorfälligkeitsentschädigung, Löschung der Grundschuld, Maklerkosten oder eine Spekulationssteuer zuständig (mehr Infos gibt es unter: „Spekulationssteuer“).
Wenn sämtliche Voraussetzungen zur Umschreibung der Immobilie im Grundbuch erfüllt sind, z.B. Grundschuldlöschung, Zahlung der Grunderwerbssteuer durch die Käuferin / den Käufer und Kaufpreiszahlung, kann die Übergabe des Hauses oder der Wohnung erfolgen. Hierbei werden Sie ebenfalls durch das Maklerbüro begleitet und auch nach der Immobilienübergabe steht Ihnen ein professionelles Maklerteam zur Verfügung.
Beratung für den Hausverkauf gewünscht?
Gerne beraten wir Sie zu dem Thema ausführlich und geben Ihnen Tipps, welche Möglichkeiten bestehen, um die Steuerbelastung so gering wie möglich zu halten. Fragen Sie gerne nach einem Termin oder besuchen Sie uns in unserer Hauptstelle in Lingen (Ems).
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