Immobilienwissen

Thema: Immobilienbewertung

Wie wird ein Immobilienwert ermittelt?

Grundsätzlich gilt auch für Immobilien: Der Absatzmarkt bestimmt den Preis. Jede Immobilie ist also so viel wert, was ein Käufer bereit ist zu zahlen. Das bedeutet natürlich nicht, dass eine Immobilie bei fehlender Nachfrage nichts wert ist. Meistens ist es ein Indiz für einen fehlkalkulierten Preis.

Der Wert einer Immobilie spielt nicht nur im Zuge eines Verkaufs eine Rolle, sondern z.B. auch bei einer Kreditvergabe, bei Erbschafts- und Scheidungsangelegenheiten oder bei der Anlagenbewertung eines Unternehmens.

Zur Wertermittlung werden im Bewertungsgesetz (BewG 1991) drei Verfahren beschrieben:

1. Vergleichswertverfahren

Vergleichswertverfahren (§ 183 BewG): Der Verkehrswert einer Immobilie wird aus den Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Die wert bestimmenden Merkmale wie z.B. Baujahr, Lage und Größe müssen hier ausreichend übereinstimmen. Geeignet ist dieses Verfahren für Wohnungseigentum, Teileigentum sowie Ein- und Zweifamilienhäuser.

2. Ertragswertverfahren

Ertragswertverfahren (§ 184-188 BewG): Bei diesem Verfahren wird der Wert des Gebäudes auf Grundlage der aktuellen und zukünftigen Erträge berechnet. Es ist deshalb für Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke, für die sich eine übliche Miete ermitteln lässt, geeignet. Betrachtet werden hierbei Faktoren wie z.B. Rohertrag, Bewirtschaftungskosten und Bodenwertverzinsung.

3. Sachwertverfahren

Sachwertverfahren (§ 189-191 BewG): Das Sachwertverfahren wird angewendet, wenn keine Vergleichswerte vorliegen bzw. keine übliche Miete bestimmt werden kann. Grundlegend sind hier die bereits getätigten Investitionen. Ausgegangen wird hier von einem fiktiven Neubauwert unter Berücksichtigung wertmindernder Faktoren.

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Bajram Qelaj
Bajram Qelaj
22. Februar, 2021.
Vorzeige Immobilienagentur! (Verkauf unserer Penthouse Wohnung.) Fux&Has erhalten von uns 5 Sterne. Eine absolut schnelle und reibungslose Abwicklung. Unser Ansprechpartner Robin Ostermann war jederzeit für uns erreichbar und teilte uns unaufgefordert den aktuellen Status mit. Fux&Has haben alle Anforderungen erfüllt. Wir können Fux&Has absolut weiterempfehlen und freuen uns auch zukünftige Projekte!
Theo Kappenberg
Theo Kappenberg
15. Februar, 2021.
6 von 5 Punkten: 1. Vertrauensvolle, fast familiäre Atmosphäre 2. Kompetente Beratung, 3. Ständige Bereitschaft 4. Tolle Bilder, gute Aufmachung 5. Professionelle Abwicklung 6. Mehr als alle Wünsche erfüllt (Als es eng wurde hat das Team sogar mitgeholfen das Haus auszuräumen) Danke Jana, danke Robin! Sollte ich mich noch mal verändern, dann nur mit Fux & Has
L H
L H
2. Januar, 2021.
Professionelle Jungunternehmer, die ich nur weiterempfehlen kann. Tolles Team mit Top Service. Mein Kontakt, Herr Ostermann, ist sehr kompetent, jederzeit erreichbar und absolut zuverlässig. Freue mich auf weiterhin gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Jennifer Schweikert
Jennifer Schweikert
8. Oktober, 2020.
Sehr, sehr netter Makler. Gut zu erreichen telefonisch so wie per Mail. Sehr gut vorbereitet gewesen für die Besichtigung. Gerne wieder
RAFAAT El-Zein
RAFAAT El-Zein
31. Juli, 2020.
Ich durfte das Büro Fux & Has im Rahmen einer Immobilienveräußerung sehr positiv kennenlernen. Viele sagen "die Makler nehmen zu viel Geld und sind so teuer" aber ich kann sagen, dass das Büro Fux & Has jeden Cent wert sind und was für ihr Geld tun. Mein gesondertes Dankeschön gilt insbesondere dem Herrn Ostermann, der mich wirklich viel und intensiv unterstützt hat. Er ist fair dem Käufer und auch dem Verkäufer gegenüber, was ich sehr respektiere. Kann ich nur dringendst weiterempfehlen.
Eva T
Eva T
17. Juni, 2020.
Wir können dieses 2-köpfige Team nur wärmstens empfehlen. Super nette und gleichzeitig kompetente MarklerInnen. Bei uns kam es letztendlich zwar nicht zum Hauskauf, wir fanden aber jegliche Kontakte bis hierher super angenehm und professionell. Die Besichtigung der Immobilie war harmonisch, Herr Ostermann hat uns jede Frage von den Augen abgelesen und ist jedes Detail mit einer Engelsruhe durchgegangen - und das, obwohl an dem Tag 16 Besichtigungen stattfanden. Leute, denen ein Hauskauf mehr bedeutet als einfach nur etwas zu kaufen, sind hier gut aufgehoben. Ein gutes Konzept, das Emotionalität mit Professionalität verbindet.
Lea G
Lea G
11. Juni, 2020.
Tolle Zusammenarbeit! Hier wird sich gut um einen gekümmert und man wird nicht einfach "abgearbeitet", wie bei vielen anderen. Die Preisvorstellungen waren zudem sehr gut und fair. Das Team ist Professionell und mit Herzblut dabei - da gibt es nichts zu meckern!
Marco Nykamp
Marco Nykamp
15. Mai, 2020.
Ein sehr sympathisches Team, dem man die Kompetenz schon im ersten Gespräch deutlich anmerkt. Die Exposées werden unwahrscheinlich professionell erstellt, die Bilder sind klasse und es wird sogar mit einer modernen Drohne gearbeitet - mehr geht nicht. Der Service ist ebenfalls vorbildlich, man erreicht fast immer jemanden oder wird zügig zurückgerufen. Wer seine Immobilie stressfrei verkaufen möchte, sollte sich an das Team von Fux&Has wenden!