Immobilienwissen

Thema: Immobilienbewertung

Wie wird ein Immobilienwert ermittelt?

Grundsätzlich gilt auch für Immobilien: Der Absatzmarkt bestimmt den Preis. Jede Immobilie ist also so viel wert, was ein Käufer bereit ist zu zahlen. Das bedeutet natürlich nicht, dass eine Immobilie bei fehlender Nachfrage nichts wert ist. Meistens ist es ein Indiz für einen fehlkalkulierten Preis.

Der Wert einer Immobilie spielt nicht nur im Zuge eines Verkaufs eine Rolle, sondern z.B. auch bei einer Kreditvergabe, bei Erbschafts- und Scheidungsangelegenheiten oder bei der Anlagenbewertung eines Unternehmens.

Zur Wertermittlung werden im Bewertungsgesetz (BewG 1991) drei Verfahren beschrieben:

1. Vergleichswertverfahren

Vergleichswertverfahren (§ 183 BewG): Der Verkehrswert einer Immobilie wird aus den Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Die wert bestimmenden Merkmale wie z.B. Baujahr, Lage und Größe müssen hier ausreichend übereinstimmen. Geeignet ist dieses Verfahren für Wohnungseigentum, Teileigentum sowie Ein- und Zweifamilienhäuser.

2. Ertragswertverfahren

Ertragswertverfahren (§ 184-188 BewG): Bei diesem Verfahren wird der Wert des Gebäudes auf Grundlage der aktuellen und zukünftigen Erträge berechnet. Es ist deshalb für Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke, für die sich eine übliche Miete ermitteln lässt, geeignet. Betrachtet werden hierbei Faktoren wie z.B. Rohertrag, Bewirtschaftungskosten und Bodenwertverzinsung.

3. Sachwertverfahren

Sachwertverfahren (§ 189-191 BewG): Das Sachwertverfahren wird angewendet, wenn keine Vergleichswerte vorliegen bzw. keine übliche Miete bestimmt werden kann. Grundlegend sind hier die bereits getätigten Investitionen. Ausgegangen wird hier von einem fiktiven Neubauwert unter Berücksichtigung wertmindernder Faktoren.

Beratung empfohlen

Gerne beraten wir Sie zu allen Immobilienthemen ausführlich bei einer Tasse Kaffee. Fragen Sie gerne nach einem Termin oder besuchen Sie uns in unserer Hauptstelle in Lingen (Ems).

Beratung, Vermittlung & Bewertung.
Was können wir für Sie tun?

Immobilienmarkt

Was ist Ihre derzeitige Situation?
Sind Sie Verkäufer, Bauträger oder Vermieter?

Haus kaufen Emsland

Unser Team prüft, wie wir Sie unterstützen können.

Fux&Has Kontakt

Jana und Robin melden sich bei Ihnen, um weitere Details bei einer Tasse Kaffee zu besprechen

Christian K
Christian K
18. April, 2024.
Kompetente und sympathische Beratung, wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt!
Christian Brand
Christian Brand
31. Januar, 2024.
Sehr zu empfehlen!! Kompetentes Team, angenehme Kommunikation. Bei Rückfragen oder Anliegen wird sich immer ausreichend Zeit genommen, um alle Fragen zu beantworten. Top!!
Dark Side
Dark Side
12. Januar, 2024.
Ultra sympathisches Team ! Beruflich wie auch privat ! Kompetent und super cool ! Zudem auch äußerst Professionell… Kunden, Freunde und Bekannte bekommen zu Anlässen super freundliche Karten gesendet… trifft man einen von ihnen wird man mit offenen Armen begrüßt! Selten so tolle Erfahrungen mit Menschen gemacht, vor allem in diesem Bereich!
Mona Kruse
Mona Kruse
21. Dezember, 2023.
Tolle Unterstützung! Wir standen vor der Aufgabe eine Wohnung zu vermieten und hatten davon keine Ahnung. Dank Robin Ostermann, hat alles reibungslos geklappt. Wir würden immer wieder Fux&Has wählen und auch weiterempfehlen. Danke für eure Arbeit!!
G W
G W
30. Oktober, 2023.
As an international professional, relocating to Lingen Ems, we were dismayed at the challenge of finding a high quality, and well located property for long term rental. However; we met with Mr Robin Ostermann from the practice, and from the outset his management and focus in assisting us was exceptional. He clearly understood us as clients, and offered a range of properties, one of which was perfect. We continued our communications from overseas, and this was no barrier to Mr Ostermann. He arranged everything on the Lingen side, and made the whole experience smooth and uncomplicated. It is always a great feeling to be working with professionals who are not only excellent at what they do, but clearly love their work. From the initial warm welcome by the whole team in the Lingen office, through to completion and lease signing FUX&HAS have been outstanding, and I would recommend them without hesitation. Thank you Team FUX&HAS Dr G. Wilson
F. Drv.
F. Drv.
8. September, 2023.
Sehr freundliche Immobilienmakler, antworten schnell, erklären alles sehr verständlich und geduldig und nehmen sich viel Zeit. Wir können diese Immobilienmakler, insbesondere Herr Ostermann, nur weiterempfehlen! Vielen Dank für alles! =D F.I.
Martin Moehlenkamp
Martin Moehlenkamp
8. September, 2023.
Sehr kompetente & nette Betreuung, wird unbedingt weiterempfohlen!
N G
N G
27. Februar, 2023.
Nur zu empfehlen. Viele Grüße an Robin!
Lara Schulte
Lara Schulte
2. Februar, 2023.
Tolle Beratung, es hat alles zur vollsten Zufriedenheit geklappt! Herr Ostermann macht einen tollen Job. Jederzeit gerne wieder.