Immobilienwissen

Thema: Immobilienverkauf im Scheidungsfall

Hausverkauf und Wohnungsverkauf im Scheidungsfall

In vielen Fällen handelt es sich bei einer Scheidung um eine emotionale Angelegenheit. Vor allem das gemeinsame Haus oder die gemeinsame Wohnung kann zu einem großen Streitpunkt werden.

In Deutschland gelten Ehen ohne Ehevertrag als Zugewinngemeinschaft. Dies bedeutet, dass sämtliche Vermögensgegenstände, die während der Ehe erworben werden, zu jeweils 50% aufgeteilt werden. Dieses Verfahren ist gerade bei Immobilien jedoch schwierig, da sich diese nicht ohne Weiteres teilen lassen.

 

Emsraum Magazin

Als Lösung gibt es unterschiedliche Konstellationen. Zum Beispiel verlässt ein Ehepartner die gemeinsame Immobilie und wird nach der Scheidung von dem noch im Haus wohnenden Partner ausgezahlt.

Dies kann allerdings zu Summen im fünfstelligen Bereich führen, die ein einzelner Partner nicht mehr tragen kann, sodass die Immobilie verkauft oder vermietet werden muss. Eine Vermietung kann unter Umständen sinnvoll sein, wenn dadurch die noch vorhandenen Tilgungsverbindlichkeiten bedient werden können.

Eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank entfällt in diesem Fall, was diese Lösung in einigen Situationen attraktiv machen kann. Jedoch ist hier im Gegensatz zu einem Verkauf eine fortbestehende Auseinandersetzung zwischen den Scheidungsparteien notwendig.

Als Lösung gibt es unterschiedliche Konstellationen. Zum Beispiel verlässt ein Ehepartner die gemeinsame Immobilie und wird nach der Scheidung von dem noch im Haus wohnenden Partner ausgezahlt. Dies kann allerdings zu Summen im fünfstelligen Bereich führen, die ein einzelner Partner nicht mehr tragen kann, sodass die Immobilie verkauft oder vermietet werden muss.

Eine Vermietung kann unter Umständen sinnvoll sein, wenn dadurch die noch vorhandenen Tilgungsverbindlichkeiten bedient werden können. Eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank entfällt in diesem Fall, was diese Lösung in einigen Situationen attraktiv machen kann. Jedoch ist hier im Gegensatz zu einem Verkauf eine fortbestehende Auseinandersetzung zwischen den Scheidungsparteien notwendig.

Wenn keine gemeinsame Entscheidung zwischen beiden Eheleuten werden kann, kommt es im schlimmsten Fall zur gerichtlichen Teilungsversteigerung. Diese sollte allerdings die letzte Möglichkeit sein, da bei einer Versteigerung ein deutlich geringerer Preis als im freien Verkauf erzielt werden könnte. Zudem müssen Gerichtskosten getragen werden, was die Parteien zusätzlich belastet.

Sie benötigen einen erfahrenen Ansprechpartner? Bei einem unverbindlichen Erstgespräch hören wir Ihnen zu und beraten wir Sie gerne!

Beratung, Vermittlung & Bewertung.
Was können wir für Sie tun?

Immobilienmarkt

Was ist Ihre derzeitige Situation?
Sind Sie Verkäufer, Bauträger oder Vermieter?

Haus kaufen Emsland

Unser Team prüft, wie wir Sie unterstützen können.

Fux&Has Kontakt

Jana und Robin melden sich bei Ihnen, um weitere Details bei einer Tasse Kaffee zu besprechen

Bajram Qelaj
Bajram Qelaj
22. Februar, 2021.
Vorzeige Immobilienagentur! (Verkauf unserer Penthouse Wohnung.) Fux&Has erhalten von uns 5 Sterne. Eine absolut schnelle und reibungslose Abwicklung. Unser Ansprechpartner Robin Ostermann war jederzeit für uns erreichbar und teilte uns unaufgefordert den aktuellen Status mit. Fux&Has haben alle Anforderungen erfüllt. Wir können Fux&Has absolut weiterempfehlen und freuen uns auch zukünftige Projekte!
Theo Kappenberg
Theo Kappenberg
15. Februar, 2021.
6 von 5 Punkten: 1. Vertrauensvolle, fast familiäre Atmosphäre 2. Kompetente Beratung, 3. Ständige Bereitschaft 4. Tolle Bilder, gute Aufmachung 5. Professionelle Abwicklung 6. Mehr als alle Wünsche erfüllt (Als es eng wurde hat das Team sogar mitgeholfen das Haus auszuräumen) Danke Jana, danke Robin! Sollte ich mich noch mal verändern, dann nur mit Fux & Has
L H
L H
2. Januar, 2021.
Professionelle Jungunternehmer, die ich nur weiterempfehlen kann. Tolles Team mit Top Service. Mein Kontakt, Herr Ostermann, ist sehr kompetent, jederzeit erreichbar und absolut zuverlässig. Freue mich auf weiterhin gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Jennifer Schweikert
Jennifer Schweikert
8. Oktober, 2020.
Sehr, sehr netter Makler. Gut zu erreichen telefonisch so wie per Mail. Sehr gut vorbereitet gewesen für die Besichtigung. Gerne wieder
RAFAAT El-Zein
RAFAAT El-Zein
31. Juli, 2020.
Ich durfte das Büro Fux & Has im Rahmen einer Immobilienveräußerung sehr positiv kennenlernen. Viele sagen "die Makler nehmen zu viel Geld und sind so teuer" aber ich kann sagen, dass das Büro Fux & Has jeden Cent wert sind und was für ihr Geld tun. Mein gesondertes Dankeschön gilt insbesondere dem Herrn Ostermann, der mich wirklich viel und intensiv unterstützt hat. Er ist fair dem Käufer und auch dem Verkäufer gegenüber, was ich sehr respektiere. Kann ich nur dringendst weiterempfehlen.
Eva T
Eva T
17. Juni, 2020.
Wir können dieses 2-köpfige Team nur wärmstens empfehlen. Super nette und gleichzeitig kompetente MarklerInnen. Bei uns kam es letztendlich zwar nicht zum Hauskauf, wir fanden aber jegliche Kontakte bis hierher super angenehm und professionell. Die Besichtigung der Immobilie war harmonisch, Herr Ostermann hat uns jede Frage von den Augen abgelesen und ist jedes Detail mit einer Engelsruhe durchgegangen - und das, obwohl an dem Tag 16 Besichtigungen stattfanden. Leute, denen ein Hauskauf mehr bedeutet als einfach nur etwas zu kaufen, sind hier gut aufgehoben. Ein gutes Konzept, das Emotionalität mit Professionalität verbindet.
Lea G
Lea G
11. Juni, 2020.
Tolle Zusammenarbeit! Hier wird sich gut um einen gekümmert und man wird nicht einfach "abgearbeitet", wie bei vielen anderen. Die Preisvorstellungen waren zudem sehr gut und fair. Das Team ist Professionell und mit Herzblut dabei - da gibt es nichts zu meckern!
Marco Nykamp
Marco Nykamp
15. Mai, 2020.
Ein sehr sympathisches Team, dem man die Kompetenz schon im ersten Gespräch deutlich anmerkt. Die Exposées werden unwahrscheinlich professionell erstellt, die Bilder sind klasse und es wird sogar mit einer modernen Drohne gearbeitet - mehr geht nicht. Der Service ist ebenfalls vorbildlich, man erreicht fast immer jemanden oder wird zügig zurückgerufen. Wer seine Immobilie stressfrei verkaufen möchte, sollte sich an das Team von Fux&Has wenden!